O que é uma empresa incorporadora?

O que é uma empresa incorporadora?

A incorporadora é aquela que dá o primeiro passo no processo de construção e comercialização de um imóvel. É ela que identifica as oportunidades, adquire o terreno, estrutura o projeto do empreendimento (construtivo e arquitetônico) e realiza estudos de viabilidade.

Como funciona a incorporadora?

A incorporadora é a pessoa física ou jurídica que tem como papel pesquisar a viabilidade econômica de um projeto, firmar a parceria entre as partes de uma incorporação imobiliária e vender as unidades. ... Ele é, portanto, o responsável legal pela entrega dos imóveis.

Como funciona uma construtora e incorporadora?

Uma construtora, por exemplo, pagará impostos relativos ao ganho de capital por ser contratada para construir o empreendimento. ... Enquanto a incorporadora é a responsável por planejar o projeto e vender suas unidades, é a construtora a responsável por dar vida ao negócio e tirá-lo do papel.

Como uma incorporadora ganha dinheiro?

A incorporação imobiliária é uma atividade econômica regulamentada por lei desde 1964. ... O montante que faltar para a construção o incorporador normalmente obtém por meio de financiamento bancário, oferecendo o próprio imóvel como garantia para o pagamento da dívida.

O que é uma incorporadora imobiliária?

A incorporação imobiliária permite a venda das habitações que serão construídas por meio do processo de alienação. É conhecida popularmente como a “venda na planta”, na qual existe a captação de recursos para financiar o projeto e quitá-lo com a negociação das unidades residenciais.

Pode ser um incorporador?

Neste sentido, a Lei 4.591/64 estabelece que somente pode ser incorporador: (i) Proprietário do terreno ou compromissários compradores; (ii) Construtor ou corretor de imóveis mediante procuração pública outorgada pelo proprietário; (iii) Poder público.

Como montar uma construtora e incorporadora?

Alguns dos pontos que devem ser obtidos, para que você possa abrir as portas da sua construtora, são:

1. O CNPJ da sua empresa;
2. A elaboração do Contrato Social;
3. A licença da prefeitura de sua cidade; e.
4. O registro na Junta Comercial.

O que é incorporador de construção civil?

Incorporação imobiliária é o nome do processo por meio do qual um prédio que será construído é incorporado ao terreno. Esse terreno geralmente pertence a um terceiro, que é pago por isso — muitas vezes recebendo unidades autônomas (apartamentos) que farão parte do prédio.

Como abrir construtora e Incorporadora?

Registros no CREA: empresas relacionadas à construção civil precisam ter um registro no CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de sua região além de um responsável técnico devidamente habilitado que assine pela incorporadora.

Qual a função de uma incorporadora?

• A função de uma incorporadora vem desde o planejamento do empreendimento até a venda das unidades. Quando um novo prédio é lançado, por exemplo, é a incorporadora a responsável por prospectar clientes e fechar negócios.

Como é a incorporação de empresas?

• Incorporação de Empresas. A incorporação é o ato de absorção de uma ou mais empresas por outra organização. A pessoa jurídica da empresa incorporada se extingue, transferindo direitos e obrigações para aquela que a incorpora.

Qual a finalidade da incorporação?

• A incorporação é a operação pela qual uma ou mais sociedades são absorvidas por outra, que lhes sucede em todos os direitos e obrigações (artigo 227 da Lei 6.404/1976). Na incorporação a sociedade incorporada deixa de existir, mas a empresa incorporadora continuará com a sua personalidade jurídica.

Qual a função da incorporadora imobiliária?

• A incorporadora imobiliária é o empreendimento responsável por organizar toda a construção de um edifício em um determinado terreno. Ela recebe esse nome porque o prédio é “incorporado” ao terreno, fazendo com que se transforme em uma só unidade. A função de uma incorporadora vem desde o planejamento do empreendimento até a venda das unidades.